法律分析：
房主本人去世后的房子应当先办理继承过户手续，然后再进行买卖。继承过户后，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。